IDYLLISCHE WOHNLAGE AM NATURSCHUTZGEBIET. MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN LEICHLINGEN!

OBJEKBESCHREIBUNG

Das Einfamlienhaus ist von 3-Seiten freistehend und grenzt mit einer Seite an das Nachbarhaus an.

Mit insg. 7 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 150 qm bietet die Immobilie viel Freiraum zur Entfaltung an einer besonderen Stelle von Leichlingen, gränzend an das Naturschutzgebiet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insg. 2 große Zimmer, Küche mit Echtholz- bzw. Briketts- Kamin, eine Diele, Gäste WC- Waschraum und Abstellkammer. Von der Erdgeschossebene gelangen Sie barrierefrei auf das Grundstück. Die Erdgeschossebene wurde Im Jahre 2022/2023 kernsaniert. (Fenster, Elektroarbeiten, Türen- Türzargen, Bodenbeläge, Heizungsanlage: neue Nachtspeicher, Wand- Deckenaufbauten etc.)

Auf der ersten Etage der außergewöhnlichen Immobilie, finden Sie weitere 5 Zimmer mit einem Tageslichtbadezimmer vor. Die Räume samt dem Badezimmer im 1.OG sind renovierungs- modernisierungsbedürftig.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Speicher.

Das Einfamilienhaus wird mit nagelneuen Nachtspeicherheizungen sowie einem Kaminofen mit zentraler Warmluftsteuerung zu den einzelnen Räumen auf den Etagen, beheizt.

Außenstellplätze mit direktem, barrierefreien Zugang zum Haus sind ebenfalls vorhanden.

Eine persönliche Wohlfülloase für jede Familie! Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

AUSSTATTUNG

Die Aufteilung der Ebenen/des Hauses:

EG Ebene (2022/2023 kernsaniert)

– großes Wohnzimmer

– Esszimmer

– Küche

– Kaminofen

– Diele

– Gäste WC, Waschraum

– Abstellraum/Maschienenraum

– Zugang zum Garten

– Zugang in den Keller

1.OG Ebene (renovierungs- modernisierungsbedürftig):

– 5 x Zimmer

– Diele

– Tageslichtbadezimmer

2.OG Ebene:

– 1 x Speicher ggf. ausbaufähig

Untergeschoss:
das Haus ist 1/4 unterkellert, Gewölbekeller, ideal als Weinkeller.

Stellplätze:
Es befinden sich mehrere Stellplätze direkt am Haus.

Modernisierungen

Erfolgte Modernisierungen:
Die Erdgeschossebene wurde 2022/2023 kernsaniert.
Das 1.OG ist renovierungsbedürftig. (Malerarbeiten, Bodenbeläge, Badezimmer etc.)
Die linke Seite der Aussenfassade ist neu gedämmt und erneuert.
Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Standard aus.

DIE WOHNLAGE

Diese Immobilie befindet sich in gefragter, idylischer Wohnlage von Leichlingen/Solingen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch die unzähligen Wander- und Erholungslandschaften aus. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungstermine nur nach Eingang einer schriftlicher Kontaktanfrage über das Immobilienportal.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Kontaktanfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten ein Exposé mit der Anschrift des Objektes.

WEITERE LEISTUNGEN

Horizont Immobilien bietet Ihnen sämtliche Dienstleistungen rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks aus einer Hand. Von der individuellen Bedarfsanalyse, über die Besichtigung und den Erwerb bis hin zur persönlichen Betreuung auch nach dem Kauf.

Einige unserer Leistungen beim Kauf einer Immobilie:

Finanzierungsvermittlung

Ausführliche Beratung

Begleitung bei Erwerb einer Immobilie (Objektbesichtigung, detaillierte Grundrisse Unterlagen, Vertragsentwürfe etc.)

Überwachung der Transaktionen

Beauftragung eines Notars vor Ort

Erstellung von Immobiliengutachten (Sonderleistung – gegen Aufpreis)

Haus- und Mietverwaltung (Sonderleistung Preis auf Anfrage)

Jedem Investor bieten wir die höchste Qualität und Leistung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0202/963 44 -08.