LUXURIÖSES, SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT WÄRMEPUMPE, POOL, PHOTOVOLTAIK-ANLAGE!

Objektbeschreibung

Das stilvolle Einfamilienhaus besticht durch hochwertige, moderne Ausstattung, großzügige Raumgliederung und schönem Grundstück samt großer Echtholzterrasse (ca.50m2), zwei Balkonen, einem Pool, einer Sauna sowie einem Gartenhaus. Der offene und klar strukturierte Raumaufbau und die hochwertige Ausstattung dieses Domizils bietet sowohl ein modernes und fortschrittliches Wohnen als auch einen außerordentlich hohen Nutzungs- und Erholungswert.

Das charmante Reihenhaus wurde massivweise erbaut und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert/saniert und hochwertig ausgestattet. Die Fassade ist erneuert, das Dach wurde ebenfalls neu gedeckt, gedämmt und isoliert, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, Elektrik- Sanitär- Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe verbunden mit Fußbodenheizung und Warmwasser, Bäder- Türen- Türzargen, Bodenbeläge, Wände- Decken etc. erneuert/saniert. Eine nagelneue Photovoltaikanlage samt Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot der exklusiven Immobilie ab.

Diese elegante Immobilie beeindruckt durch ihre repräsentative Ausstrahlung sowie den attraktive Garten mit Terrasse und Pool, sowie einen traumhaften Ausblick ins Grüne.

Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein!

Ausstattung

– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– auf allen Etagen Fussbodenheizung vorhanden
– Photovoltaikanlage
– Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Alarmanlage
– Videoüberwachung
– Sauna
– Pool
– 2 x Bäder
– Gäste WC
– Whirlpoolbadewanne für 2-Personen von Hoesch
– barrierefreier Duschbereich
– Kaminofen
– 2 x elektrische Markisen (UG + 1.OG)
– elektrische Aussenrolläden
– Panoramafenster
– Wände: glatt verspachtelt
– Schiebetüranlagen
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– offener Küchenraum mit Einbauküche und Kochinsel
– Küche: Granitarbeitsplatten
– tlw. Glaschiebetüren
– diverse Einbauschränke
– Deckenbeluchtungen
– Gartenhaus
– 2 x Autostellplätze direkt am Haus

und weitere Ausstattung.

Die Raumaufteilung

Untergeschoss
1 Raum Apartment mit modernem Badezimmer, Diele, Abstellraum, Sauna, Kaminofen und barrierefreien Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Desweiteren: eine Waschküche, ein Technikraum und ein Kellerraum.

Erdgeschoss
großes Wohnzimmer, offene Küche mit Kochinsel, Gäste WC, Diele, großer Balkon mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.

1. OG
3 x gut aufgeteilte Zimmer. Zugang vom Schlafzimmer über eine Schiebetüranlage zu dem Wintergarten sowie einen weiteren Balkon, großes Badezimmer (über 14m2), Dielenbereich.

MODERNISIERUNGEN
– Dachdämmung
– Dachumlauf Edelstahl neu
– Fassade isoliert
– Kunststofffenster 3-fach Verglasung
– Fussbodenheizung inkl. Fussbodendämmung
– Luft- Wasserwärmepumpe von Dimplex
– Fallrohre erneuert
– Elektronstallationen erneuert
– Isolierung der vorderen Fassade / Erdreich
– Holzterrasse ausgebaut
– Drainage Gartenseite um das Gebäude herum, eingebaut
– Zaun-Alagen im Garten erneuert
– Türen- Türzargen, Glasschiebetüren erneuert
– Innentreppen verkleidet, Treppenstufen beleuchtet
– Außentreppe Gartenseite modernisiert, ausgefliest
– Edelstahlgeländer neu
– elektrische Markise über der Terrasse verbaut
– Kaminofen mit neuem Edelstahlrohr
– Rauputz Aussenfassade Gartenseite
– neue Klimanlage im 1.OG
– Außenanlagen saniert
– Balkone neue Bodenplatten,
– Balkone neu isoliert

– neue Schiebetüranlagen UG + 1.OG
– Wintergarten / Loggia-Ausbau
– Badezimmer im 1.OG kernsaniert
– Badezimmer im Untergeschoss renoviert
– Fensterbänke im EG Granit
– Glattputz an den Wänden
– Whirlpool Einbau Badezimmer 1.OG
– Kamin + Sauna
– Videoüberwachung von Abus
– Abus Sicherungen an allen Fenstern
– Alarmanlage
– Wallbox für Elektrofahrzeuge
– neue Photovoltaikanlage auf dem Dach

Die Wohnlage